承销机构不得变相收取购房人佣金 济南出新政规范商品房销售行为

承销机构不得变相收取购房人佣金 济南出新政规范商品房销售行为
大众网·海报新闻济南12月5日讯(记者 张稳)为标准全市新建产品房托付承销行为,保证购房人的合法权益,今日,济南市住宅城乡建设局印发了《关于标准全市新建产品房托付出售行为的告诉》(以下简称《告诉》),清晰要坚决冲击查办承销安排变相收取购房人佣钱,向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等不计入房款费用的行为,存在违法违规行为且拒不整改的企业,将被暂停网签、间断出售并记入企业不良行为诚信档案,情节严重的列入黑名单。  产品房出售佣钱应由房企付出  《告诉》称,近期,部分房地产承销安排在署理出售新建产品房过程中,假借“享用优惠”名义,采纳逼迫或变相逼迫的方法,向购房者收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等费用,且所收费用不答应抵扣购房款,也不出具收费发票,引发了购房者的强烈不满和投诉。  为进一步标准产品房出售行为,营建公正的市场环境,《告诉》要求,一方面,从事新建产品房出售署理事务的房地产承销安排需具有房地产中介服务或产品房署理出售等事务的房地产生意资历;另一方面,房地产企业在请求产品房预售答应时,要在预售计划中载明出售方法,实施托付出售的要清晰承销安排名称及首要托付事项,出售过程中托付的承销安排发作改变的要及时到主管部分提交改变资料。  《告诉》还规则,实施托付出售的房企要与承销安排签定书面托付合同,清晰约好佣钱额度、承销方法、承销规模及承销期限等相关内容,并将产品房出售托付书和同意产品房出售的证明文件在出售现场明示。其间,托付出售的佣钱应由房地产开发企业付出,不得转嫁给购房者。  购房款不得以第三种方法拆分  关于承销安排的署理出售行为,《告诉》着重,禁止承销安排成心误导、诱导、诈骗、强制或帮忙购房人供给虚伪证明资料骗得购房资历或躲避限购方针,且不得变相收取购房人佣钱,不得经过第三方价外加价,向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等除预定款、预付款以外的任何方法的费用,承销安排所收取的悉数费用应归入购房人的总房款,且购房人所付出的用于购房的总价款应与购房合同中约好的总房款共同。  房地产开发企业、承销安排对外出售的产品房价格也应与项目现场公示的房价共同,不得一房两价,不得以第三种方法拆分购房款,不得运用虚伪或许不标准的价格标明误导购房人,不得使用虚伪或许使人误解的标价方法进行价格诈骗,不得呈现所谓“工抵房”、“抵账房”等商业宣扬,不得制作虚伪供求信息、伪造或许分布不实信息歹意炒作,不得变相捂盘惜售,打乱市场秩序。  变相收取定金等行为可电话告发  关于上述明令禁止的行为,市、区两级住宅城乡建设部分将进一步加大监管力度,各相关企业要在12月10日前安排自查并整改到位,尔后仍存违法违规行为、整改不到位的房企、承销安排,将暂停网签、间断新建产品房出售,不良行为记入企业诚信档案;情节严重的,移送法律部分依法查办,并列入企业信用黑名单;涉嫌价格诈骗的移送价格部分进行查办;涉嫌偷漏税的移送税务部分进行查办;涉嫌犯罪的移送公安部分进行查办。  此外,如购房者发现有企业存在上述违法违规行为,也可经过以下电话进行告发:  房地产开发企业违规投诉电话:82595518、66605572;房地产生意安排及分支安排违规投诉电话:历下区86568219 、市中区82078683、槐荫区87086067、天桥区86905804、历城区88112892、长清区66589805、高新区88876165。

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